Welcher Energieausweis ist der richtige?

©Koch-Bautechnik

Ein Energieausweis ist ein Dokument, welches über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz eines Gebäudes Auskunft gibt. Er dient als wichtige Grundlage für Kauf- oder Mietentscheidungen sowie für Modernisierungs- und Sanierungsvorhaben von Immobilien. Doch was genau ist ein Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz und welche Rolle spielt Norbert Koch, Inhaber von Koch-Bautechnik und Energieberater aus Riedlingen, dabei?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) trat im November 2020 in Kraft und löste das Energieeinsparungsgesetz (EnEG), die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) ab. Ziel des GEG ist es, den Energiebedarf von Gebäuden zu senken und dadurch einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten. In diesem Kontext spielt der Energieausweis eine entscheidende Rolle, denn er informiert über den energetischen Zustand eines Gebäudes und gibt Empfehlungen zur Optimierung der Energieeffizienz.

Als Energieberater ist Norbert Koch aus Riedlingen ein kompetenter Ansprechpartner für Fragen rund um den Energieausweis und die energetische Sanierung von Gebäuden. Mit seiner Firma Koch-Bautechnik bietet er eine umfassende Energieberatung an, die individuell auf die Bedürfnisse und Anforderungen seiner Kunden zugeschnitten ist. Dabei geht es nicht nur um die Erstellung eines Energieausweises, sondern auch um eine ganzheitliche Beratung zum Thema Energieeffizienz.

Ein Energieausweis nach dem GEG unterscheidet sich von den bisherigen Ausweisen durch eine vereinfachte Struktur und eine einheitliche Skala von A+ (sehr gut) bis H (sehr schlecht). Er ist in zwei Varianten erhältlich: Als bedarfsorientierter oder als verbrauchsorientierter Energieausweis. Der bedarfsorientierte Energieausweis basiert auf einer energetischen Bewertung des Gebäudes anhand von Daten zu Bauteilen, Anlagentechnik und Lüftung. Hierbei wird berechnet, wie viel Energie das Gebäude bei einem bestimmten Nutzerverhalten verbraucht. Der verbrauchsorientierte Energieausweis hingegen basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre und gibt somit Auskunft über den realen Energieverbrauch des Gebäudes.

Für welche Variante des Energieausweises man sich entscheidet, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Der bedarfsorientierte Energieausweis eignet sich vor allem für Neubauten oder Gebäude, die umfangreich saniert wurden. Hierbei können potentielle Schwachstellen aufgedeckt und konkrete Handlungsempfehlungen gegeben werden. Der verbrauchsorientierte Energieausweis hingegen ist sinnvoll für Gebäude, die bereits über einen längeren Zeitraum genutzt werden und deren Verbrauchsdaten vorliegen.

Ein Energieausweis ist jedoch mehr als nur eine rein technische Bewertung des Gebäudes. Er hat auch eine wirtschaftliche und ökologische Dimension. Denn ein energieeffizientes Gebäude kann nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch Kosten sparen. Mit einem guten Energieausweis können potentielle Käufer oder Mieter schnell und einfach erkennen, wie hoch die Energiekosten für das Gebäude ausfallen und welche Einsparpotentiale bestehen. Aufgrund der hohen Bedeutung des Energieausweises für die Bewertung von Gebäuden ist dieser auch bei der Immobilienvermarktung gesetzlich vorgeschrieben.

Für Norbert Koch und sein Team von Koch-Bautechnik steht die Energieberatung jedoch nicht nur im Kontext von Gesetzen und Vorschriften, sondern vor allem im Zusammenhang mit dem Klimaschutz. Denn durch eine bessere Energieeffizienz können nicht nur Kosten gespart, sondern auch ein wichtiger Beitrag zum Umweltschutz geleistet werden. Mit einer Energieberatung können individuelle Lösungen gefunden werden, die auf die Bedürfnisse und Anforderungen des Gebäudes und seiner Nutzer abgestimmt sind.

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In der Energieberatung werden zunächst die technischen Daten des Gebäudes erfasst und analysiert. Dazu gehören zum Beispiel die Art der Heizungsanlage, die Dämmung und die Art der Fenster. Anschließend werden verschiedene Handlungsoptionen erarbeitet, um den Energieverbrauch zu senken und die Energieeffizienz zu erhöhen. Hierbei geht es nicht nur um technische Maßnahmen wie die Optimierung der Heizungsanlage oder die Anbringung von Dämmmaterialien, sondern auch um Verhaltensänderungen der Nutzer.

Ein weiterer Vorteil einer Energieberatung durch Norbert Koch und sein Team ist die Förderung von staatlicher Seite. Denn im Rahmen der energetischen Sanierung von Gebäuden gibt es zahlreiche Förderprogramme, die den Einsatz von erneuerbaren Energien und die Verbesserung der Energieeffizienz unterstützen. Eine gute Energieberatung kann dabei helfen, die passenden Fördermittel zu finden und in Anspruch zu nehmen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Energieausweis nach dem GEG ein wichtiges Instrument zur Bewertung der Energieeffizienz von Gebäuden ist. Mit einem guten Energieausweis können potentielle Käufer oder Mieter schnell und einfach erkennen, wie hoch die Energiekosten für das Gebäude ausfallen und welche Einsparpotentiale bestehen. Die Energieberatung von Norbert Koch und seinem Team von Koch-Bautechnik geht jedoch über den reinen Energieausweis hinaus und bietet eine ganzheitliche Beratung zum Thema Energieeffizienz. Durch individuelle Lösungen und gezielte Förderung kann so ein wichtiger Beitrag zum Klimaschutz geleistet werden.

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Energieausweise sind zahnlose Tiger

Als Mitglied im GIH (Gebäudeenergieberater, Ingenieure, Handwerker Baden-Württemberg) wurde mir heute Morgen diese Pressemitteilung zugestellt. Auch ich als langjähriger Energieberater stimme den Ausführungen zu. Der Energieausweis wird zu wenig kontrolliert, bzw. überhaupt nicht auf Richtigkeit überprüft. Mir ist kein Fall bekannt, dass eine Behörde jemals den von uns ausgestellten Energieausweis geprüft hat. Schlägt man die Zeitungen auf, oder stöbert man auf Immobilienplattformen, so ist immer wieder zu bemerken, dass Angaben vom Energieausweis in Anzeigen nicht aufgeführt sind. Es gilt immer noch die landauf landab geltende Aussage: „Wo klein Kläger, da kein Richter!“

Die Ausrede, dass zu wenig Personal in den Ämtern besteht, kann ich einfach nicht akzeptieren und wünsche mir mehr Kontrollen um auch diejenige auszusortieren, die falsche Angaben in den Ausweisen, oder sogar falsche Ausweise erstellen.

Pressemitteilung: Berlin, 27.September 2018

Eine in Zusammenarbeit mit dem Energieberaterverband GIH an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen entstandene Bachelorarbeit stellt dem Gebäudeenergieausweis ein bundesweit schlechtes Zeugnis aus. Ein Fazit: Soll der Energieausweis ein wirksames Instrument werden, ist Transparenz sowie eine Ausweitung und Verschärfung von Kontrollen unabdingbar.

„Die im August 2018 eingereichte Arbeit mit dem Titel „Analyse des Vollzugs der Energieausweise in den Bundesländern – eine vergleichende Studie“ kommt zwar zu dem Schluss, dass der Energieausweis ein wichtiges Instrument zum Erreichen nationaler und internationaler Klimaschutzziele sein könnte. Allerdings sei es mit den derzeitigen Regelungen kaum möglich, ihn energiepolitisch wirkungsvoll einzusetzen. Auch wenn die Handhabung in den verschiedenen Bundesländern unterschiedlich sein mag, kommt die Arbeit zu dem Schluss, dass die Kontrollverfahren bundesweit unzureichend sind – in manchen Ländern gibt es keine entsprechenden Kontrollstellen, in anderen mangelt es bereits an einer Durchführungsverordnung zur Energieeinsparverordnung (EnEV). Außerdem bewertet die Arbeit die Aussagekraft vor allem von Verbrauchsausweisen häufig als zu niedrig.

Weg mit dem Verbrauchsausweis!

Verbrauchsausweise sind dem GIH schon seit Langem ein Dorn im Auge: Sie werden meist online erstellt und liefern keine umfassenden und vergleichbaren Informationen über Gebäudehülle und Technik. Vielmehr beruhen sie auf Werten, die hauptsächlich von der Anzahl der Bewohner sowie deren Verhalten abhängen. „Aus unserer Sicht gehören Verbrauchsausweise ganz aus dem Verkehr gezogen. Im Idealfall sollte im Gebäudeenergiegesetz auf Bedarfsausweisen bestanden werden, die zudem einen verpflichtenden Besuch vor Ort durch einen Energieberater voraussetzen“, so der GIH-Bundesvorsitzende Jürgen Leppig. Nur so könne der Status Quo erfasst und Modernisierungsmaßnahmen vorgeschlagen werden.

Kontrollen brauchen Fachpersonal für Vollzug

Für die stichprobenartige Kontrolle von Energieausweisen hat die Bundesregierung eigentlich ein dreistufiges Verfahren entwickelt, das sowohl EU- als auch Bundesrecht entspricht. Allerdings hapert es mit der Umsetzung, da die einzelnen Bundesländer fachlich und personell schlecht aufgestellt sind. „Hier muss unbedingt etwas getan werden. Es geht nicht an, dass die EnEV-Kontrollstelle in Mecklenburg-Vorpommern nur mit einer fünftel Personalstelle ausgestattet ist oder in einem großen Bundesland wie Baden-Württemberg nur 300 von 52.000 Energieausweisen überprüft werden“, so Leppig. Ebenso wichtig sei es jedoch, einen einheitlichen Bußgeldtatbestand für Energieausweise und Erfüllungsnachweise zu schaffen – entweder über das Gebäudeenergiegesetz oder aber auf Länderebene. Ein weiterer Schritt wäre, dass bei Beantragung einer Baugenehmigung über die Bauvorlagenverordnung bundesweit sichergestellt wird, dass für das fragliche Gebäude ein sachlich korrekter Energieausweis besteht.

Transparenz beim Energieausweis

Die Bachelorarbeit zeigt auch auf, dass kein Bundesland offizielle Zahlen der Kontrollen von Energieausweisen und Inspektionsberichten über Klimaanlagen veröffentlicht. Leppig: „Das Vertrauen der Gebäudeeigentümer in den Energieausweis kann aber nur durch Transparenz gewonnen werden.“ Außerdem könne die Auswertung der Kontrollergebnisse die Aussteller für klassische Fehler sensibilisieren und so die Qualität der Ausweise erhöhen.

Energieausweis mit Energieberatung verbinden

Ein Energieausweis ist nach der EnEV maximal zehn Jahre gültig, dann muss er erneuert werden. „Ist der Energieberater dann sowieso im Haus, kann er auch gleich eine ausführliche energetische Beratung durchführen“, schlägt Leppig vor. Was wiederum der im individuellen Sanierungsfahrplan umgesetzten Idee einer regelmäßigen und ganzheitlichen Beratung entspräche. „Wird die Beratung beworben und durch ein Förderprogramm lukrativ gestaltet, sollte sich Beratungsquote signifikant steigern lassen. Und Studien und Erfahrungen zeigen, dass damit eine Steigerung der Sanierungsquote einhergeht“, rechnet Leppig vor. Ein Ansatz, der alles in allem auch ideal zu den Plänen des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie in Richtung einer anlassbezogenen Energieberatung passe.

Bachelorarbeit zum Vollzug der Energieausweise in den Bundesländern können Sie hier einsehen:

Bachelorthesis-Analyse-Vollzug-der-Energieausweise-in-Bundesländer

Die Pressemitteilung können Sie hier downloaden:

Pressemitteilung GIH Energieausweis