Was sind die Aufgaben eines Auditors?
Nachhaltigkeitsauditoren haben die Aufgabe, Bauherren während eines Wohnbauprojektes durch den gesamten Prozess der Nachhaltigkeitszertifizierung zu begleiten.
Auditoren für das Bewertungssystem Nachhaltiger Kleinwohnungsbau (BNK) sind Experten auf dem Gebiet des nachhaltigen Bauens. Umfassende theoretische und praktische Kenntnisse im Bereich des Bauwesens und des nachhaltigen Bauens sowie ein abgeschlossenes Hochschulstudium sind in der Regel die Mindestvoraussetzungen für die Ausbildung zum BNK-Auditor. Mit der Ausbildung zum BNK-Auditor (< 5WE) ist auch die Zertifizierung von BNG-Bauvorhaben (> 5WE) möglich.
Die Aufgabe des Nachhaltigkeitsauditors besteht darin, den Bauherrn während des Bauvorhabens durch den gesamten Prozess der Nachhaltigkeitszertifizierung zu begleiten und diesen im Auftrag des Bauherrn vollständig abzuwickeln. Der Auditor unterstützt dabei in allen Bereichen der Zertifizierung, von der Projektanmeldung über die Sammlung und Aufbereitung von Dokumenten und Nachweisen bis hin zur Zertifikatsausstellung und Urkundenübergabe. Die Auditoren informieren die Bauherren auch über die Modalitäten zur Beantragung von Fördermitteln für die Nachhaltigkeitszertifizierung sowie über die anfallenden Zertifizierungskosten.
Dazu sammelt der Auditor während der Planungs- und Bauphase alle für die Zertifizierung des Hauses mit dem BNK-System notwendigen Dokumente und Unterlagen und kommuniziert eng mit Planern, Baufirmen und Bauherren. Dazu gehören beispielsweise Nachweise über die tatsächlich im Haus verbauten Materialien, Berechnungen und Messprotokolle der Planer, die angefallenen Baukosten für die einzelnen Gewerke und Fotodokumentationen. Darüber hinaus prüft der Auditor, ob die vereinbarten Leistungen (z.B. Einbau wohngesunder Baustoffe) im Sinne der Nachhaltigkeit auch tatsächlich erbracht wurden und informiert bei Abweichungen Bauherren und Fachplaner. Im Rahmen einer Zertifizierung haben die Auditoren somit Einblick in alle Unterlagen und stehen während der Planung und Bauausführung der einzelnen Gewerke in sehr engem Kontakt mit den Planern und ausführenden Firmen. So können mögliche Unstimmigkeiten und Planungsfehler zwischen verschiedenen Gewerken und Bauabschnitten frühzeitig erkannt und spätere Probleme bereits im Vorfeld vermieden werden.
Nachdem der Auditor alle für die Zertifizierung notwendigen Unterlagen zusammengestellt hat, beginnt er mit der Bewertung der Kriterien aus dem BNK-System. Dabei wendet er die Berechnungsmethoden und Prüfverfahren aus den 19 wissenschaftlich fundierten Nachhaltigkeitskriterien an und bewertet die Nachhaltigkeitsqualität des gebauten Hauses. Zur Überprüfung der korrekten Bewertung durch den Auditor erfolgt anschließend eine Konformitätsprüfung der Bewertung und der eingereichten Unterlagen durch ein unabhängiges, vom Bundesbauministerium benanntes Prüfinstitut (BiRN). Das Vier-Augen-Prinzip sichert die hohe Qualität der Zertifizierung und Anwendung des BNK-Systems. Nach erfolgreicher Konformitätsprüfung stellt das Prüfinstitut BiRN das Nachhaltigkeitszertifikat aus. Der Auditor übergibt dem Bauherrn anschließend auch alle im Rahmen der Zertifizierung erstellten und gesammelten Dokumente und Unterlagen.
