Der Kauf eines bereits fertigen Hauses ist nicht unbedingt unkomplizierter, als selbst eines zu bauen. Im Gegenteil: Viele Aspekte, die früher oder später rechtlich und finanziell relevant sein können, sind beim Hauskauf zu beachten. Doch das sollte niemanden vom Hauskauf abschrecken.

So auch bei diesem Auftrag. Eine junge Familie aus dem Raum Bodensee sucht in Oberschwaben ein kleines günstiges Häußchen zum selbst umbauen. Natürlich kostengünstig und noch gut in Schuss.

Durch die Recherche im Internet gelangen sie zu meinem Kontakt und ich übernahm die Hauskaufberatung. Zusammen mit den möglichen neuen Hausbesitzern und einem Makler wurde das Gebäude besichtigt. Zuerst wurde die Lage im Dorfkern an einer stark befahrenen Kreuzung analysiert und mit dem Kunden erörtert. Nach dem Außenrundgang durch den Sachverständigen wurden dann zusammen die bestehenden Schäden aufgezeigt und eine mögliche Sanierungsvariante besprochen. Hinweise über die vorgefundene Bausubstanz und Informationen zu den damals verwendeten Baustoffen, wie z.B. Asbest; konnten an der Örtlichkeit vorgezeigt werden.

Nachdem das Äußere des Gebäudes unter die Lupe genommen worden ist, befasste man sich mit dem Inneren. Raumhöhe, Raumaufteilung, Anlagentechnik, Elektroinstallation und noch viele weitere Bereiche wurden intensiv geprüft und gleich vor Ort besprochen.

Bei der Hausbegehung lag kein energieausweis vor, da der Makler behauptete, dass dies nicht notwendig ist. Da kann man schon geteilter Meinung sein, aber der Energieausweis mit den berechneten Daten wäre sicherlich nicht für eine Kaufentscheidung zu gebrauchen, da das Gebäude seit längerem leer stand und nicht beheizt wurde.

Im Anschluss der Begehung wurden nochmals alle Punkte besprochen und seitens des Sachverständigen bereits eine Tendenz geäußert; die wiederum noch im Büro mit weiteren Hinweisen und Informationen untermauert werden sollte.

Im Büro wurde dann ein umfassender Bericht mit Fotodokumentation erstellt und dem Kunden zur weiteren Einschätzung vorgelegt.

Der Kunde hat auf einen Kauf des Gebäudes verzichtet und dies dann auch dem Verkäufer mitgeteilt. Zwischenzeitlich hat die Familie ein weiteres Gebäude zusammen mit dem Sachverständigen begutachtet und dieses dann auch im Nachhinein gekauft. Der Zeit wird über die KfW die energetischen Maßnahmen zusammen mit dem Sachverständigen und Energieberater durchgeführt.

Impressionen von der Hauskaufberatung